10/10/2001 – Imovelweb
por Ari Travassos

A seguir vamos indicar-lhes alguns fatores que valorizam ou depreciam um imóvel, levando em consideração a sua localização e outros aspectos.

Fatores que valorizam:

Proximidade à comércio, clubes, praças, metrô, condução farta, clínicas ou hospitais, colégios, fora da poluição sonora ou ambiental, junto ao verde, em rua estritamente residencial, sem fluxo de ônibus, bem iluminada e arborizada, região litorânea, quadra da praia, ilha, montanha e outras. Observe que parte destes fatores deve estar próxima e não junto, pois, por exemplo, não é bom morar em frente a um clube, não é?

Fatores que depreciam:

O imóvel de alto padrão e de frente, localizado em rua de grande fluxo de trânsito, barulho ou poluição. Todavia, os apartamentos de fundos não apresentam esses senões. Veja: Av. Copacabana de frente apresenta muita poluição, mas os fundos são calmos e sossegados. Outro ponto negativo é o imóvel residencial em edifício misto, ou com galerias. Áreas de acesso dentro de galerias comerciais, boates, botequins ou bares em andares abaixo; ou ainda ruas em que ocorram feiras livres, prédios construídos nas encostas dos morros, junto ou em ruas de acesso à favelas etc, grandes conjuntos residenciais ou até construções onde o acesso dá por servidão de passagem serão todos considerados fatores depreciativos.

Consideramos também que na avaliação surgem fatores importantes para melhorar ou não a liquidez do imóvel, o que lhe passamos a seguir:

• Preço justo de mercado e condições de pagamento viáveis;
  
• Prazo para vender o imóvel; se você só tem trinta dias, claro que é menos provável vender, a não ser que ele seja barato e isto não é honesto para com o proprietário. Então acerte com o dono o prazo noventa dias para vender, mesmo que tenha que corrigir o preço, compensando a desvalorização da moeda;
  
• Precisão absoluta na ficha técnica, com o maior índice de de informações verdadeiras sobre o imóvel;
  
• Menor prazo de entrega do imóvel desocupado, pois, se demora a entrega diminui a liquidez. O comprador está comprando porque precisa mudar-se, geralmente;
  
• Taxa razoável de condomínio. Quando o valor do condomínio é muito alto para o nível financeiro do morador, há acentuada diminuição da liquidez do imóvel.